Αύξηση των επιτοκίων και των τιμών στα εμπορεύματα, παγκόσμια έλλειψη εργατικού δυναμικού: επηρεάζεται ο κατασκευαστικός τομέας από μια κρίση σε όλα τα μέτωπα; Ο κλάδος αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες που αναμένουμε να επιμείνουν φέτος. Ωστόσο, υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για ανάπτυξη, ιδίως χάρη στις αυξανόμενες ανάγκες που συνδέονται με την ενεργειακή μετάβαση.
Κατοικίες & επαγγελματικά ακίνητα: η κρίση εντείνεται
Επηρεασμένος από την αύξηση των επιτοκίων, τις τιμές των εμπορευμάτων, τις αλλαγές στην αγορά εργασίας και την περιορισμένη πρόσβαση σε πιστώσεις, ο κλάδος των κατασκευών και των ακινήτων διέρχεται μια περίοδο έντονης οικονομικής έντασης, τόσο στον οικιακό όσο και στον εμπορικό τομέα.
“Η αγορά κατοικιών αντιμετωπίζει έναν διπλό περιορισμό: τη ραγδαία αύξηση των επιτοκίων και μια παγκόσμια έλλειψη εργατικού δυναμικού. Οι εταιρείες εμπορικών ακινήτων, από την πλευρά τους, έχουν επηρεαστεί ιδιαίτερα από την εξάπλωση της τηλεργασίας - που είχε ως αποτέλεσμα την ταχεία επιδείνωση της ζήτησης για χώρους εργασίας - και τα υψηλά επιτόκια, τα οποία έχουν επιβραδύνει σημαντικά τον αριθμό των συναλλαγών ακινήτων," σημειώνει ο Jonathan STEENBERG, Οικονομολόγος για το Ηνωμένο Βασίλειο, Ιρλανδία, Βόριες χώρες και τον κατασκευαστικό κλάδο.
Αυτά τα ζητήματα επηρεάζουν επίσης τον διαφοροποιημένο κατασκευαστικό τομέα, με συγκεκριμένες επιπτώσεις στην απόδοση. Οι αυξανόμενες τιμές των κατασκευών και της γης έχουν ωθήσει προς τα πάνω τις τιμές των επενδύσεων, ενώ η αύξηση των επιτοκίων μειώνει την πιστοληπτική ικανότητα των εταιρειών εμπορικών ακινήτων.
"Εντός της GSE, σημειώνουμε μια μέση πτώση 40% στα έργα εμπορικών ακινήτων. Και αυτό ισχύει για όλες τις χώρες και τις αγορές στις οποίες δραστηριοποιούμαστε", σημειώνει ο Roland PAUL, Πρόεδρος του ομίλου Global Solutions & Engineering (GSE), παγκόσμιος εργολάβος που ειδικεύεται σε έργα εμπορικών ακινήτων με λύσεις κλειδί στο χέρι (σχεδιασμός, κατασκευή, επέκταση, ανακαίνιση, εξοπλισμός): εργοστάσια, επαγγελματικοί χώροι, κέντρα logistics.
Ενεργειακή μετάβαση: ευκαιρίες για επαγγελματίες δόμησης
Τα πολυάριθμα σχέδια τόνωσης στην Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες δείχνουν ότι οι επενδύσεις στην ενεργειακή μετάβαση βρίσκονται πλέον σε υψηλό επίπεδο και μπορούν να δημιουργήσουν συγκεκριμένες ευκαιρίες ή βασικούς μοχλούς ανάπτυξης από τους οποίους μπορούμε να κεφαλαιοποιήσουμε.
Σήμερα, η τάση είναι περισσότερο προς την ανακαίνιση παρά την κατασκευή.
Η ενεργειακή απόδοση αποκτά όλο και περισσότερησημασία σε οικιστικά και εμπορικά ακίνητα, ιδιαίτερα με την ανάπτυξη βιομηχανικών χώρων, η οποία αποτελεί σημαντική πρόκληση για τη βιομηχανία.
εξηγεί ο Abou DEMBELE, Επικεφαλής του κατασκευαστικού κλάδου και αασφάλισης του κινδύνου Surety bond.
Το ίδιο ισχύει και για τη διαδικασία επανεκβιομηχάνισης, η οποία βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη σε πολλές χώρες, και όχι μόνο στις μεγάλες πόλεις. Η τάση αυτή επιβεβαιώνεται σε πολλούς τομείς δραστηριότητας. Ενώ η ενεργειακή μετάβαση δημιουργεί σημαντικούς περιορισμούς για τον κατασκευαστικό κλάδο (περιβαλλοντικά πρότυπα, διοικητικές διαδικασίες κ.λπ.), οι ευκαιρίες που εντοπίστηκαν είναι άφθονες και παρέχουν νέες πηγές ανάπτυξης για τους παίκτες του κλάδου:
- καθαρά εργοτάξια από την άποψη της περιβαλλοντικής διαχείρισης
- διατήρηση της βιοποικιλότητας σε έργα κατασκευής και ανακαίνισης
- τη χρήση υλικών που μειώνουν το αποτύπωμα άνθρακα
- λαμβάνοντας υπόψη την ευημερία των επαγγελματιών του κλάδου.
"Η αγορά μπορεί να οδηγηθεί σε μια ενάρετη δυναμική. Ωστόσο, η απλή συμμόρφωση με τα πρότυπα δεν θα είναι αρκετή. Η σημερινή κατασκευαστική βιομηχανία έχει να παίξει ρόλο στην παροχή συμβουλών στους πελάτες της, οι οποίοι έχουν υψηλές προσδοκίες όσον αφορά τις περιβαλλοντικές πτυχές. Από εδώ και πέρα, δεν μπορείς να χτίσεις χωρίς να σκεφτείς τον αντίκτυπό σου στην ΕΚΕ", αναλύει ο Roland Paul.
